экспертиза недвижимости

Хотите продать недвижимость? Вам нужна точная рыночная оценка? Оценка недвижимости – необходимый шаг для успеха вашего проекта и его реализации на лучших условиях. Из чего он состоит? В чем его важность? Кому доверить его реализацию? Агентство Dumas, основанное в 1967 году и специализирующееся на недвижимости, поделится с вами своим опытом и ноу-хау в этой области. Найдите ответы на все свои вопросы по этой теме в этой статье.

Экспертиза недвижимости: что это такое?

Оценка недвижимости представлена ​​как операция, требующая вмешательства опытного, компетентного, квалифицированного специалиста и связанная профессиональной тайной. Для последнего он заключается в тщательном и беспристрастном проведении глубокой работы, тщательного анализа с целью оценки рыночной стоимости здания, земли или недвижимости. Оценка основана на многих параметрах, связанных с активом и четко определенными рыночными условиями.

Кто может запросить экспертизу и в каком случае?

Оценка может проводиться по запросу собственника соответствующей собственности, в частности, когда он планирует продать ее или завещать своим наследникам. Точно так же это может быть выполнено по инициативе внешней третьей стороны. Последним может быть в контексте спора судья или или представитель налоговой службы. Это также может быть нотариус в случаях наследования и дарения или даже управляющий капиталом или попечитель, когда кто-то хочет совершить продажу. То же самое может сделать ваша страховая компания при наличии контракта или ваш бухгалтер для оценки ваших активов.

Зачем нужна экспертиза в сфере недвижимости?

Есть много причин, по которым желательно провести оценку недвижимости. Это позволяет сделать точный диагноз стоимости недвижимости, независимо от ее типа. Экспертиза также позволяет получить в одном документе всю исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, чтобы обеспечить мандат (покупатель или продавец) на покупку или продажу по правильной цене, без ущерба или чрезмерной прибыли. Действительно, смета помогает владельцу определить наиболее подходящую цену продажи и информирует будущего покупателя, чтобы он мог сделать выгодное вложение.

Оценка также остается необходимой в контексте дарения и наследства. В декларации о наследстве действительно указывается рыночная стоимость недвижимости на день передачи бенефициарам. Для этого очень важно проведение экспертизы. Это позволит справедливое распределение между всеми наследниками. Точно так же она остается помощью в случае развода, чтобы избежать каких-либо споров при разделе имущества, нажитого супругами совместно.
Вы также можете использовать смету для переговоров, в том числе убедить банкира взять финансовую ссуду. Это также остается полезным в определенных судебных процессах, также важно для выселения или экспроприации, а также для объявления точного налога

Процесс экспертизы

Оценка объекта недвижимости проходит в несколько этапов. Осуществляется специалистом, начинается с получения заявки от заказчика. Специалист прежде всего должен узнать о цели миссии, которую необходимо выполнить, прежде чем приступить к посещению объекта. На этом этапе он производит замеры, проверяет состояние объекта, его площадь и местонахождение.

Он проверяет всю собранную информацию, а затем изучает документы , предоставленные заявителем (планы, свидетельство о праве собственности, разрешение на строительство, договоры аренды или строительства), чтобы проанализировать характеристики соответствующей собственности. После завершения исследования он должен перейти к оценке собственности с учетом рынка и особенностей окружающей среды, в которой она расположена. Для этого ему доступны несколько техник. Таким образом, он может применять: индексный метод, метод дохода, метод сравнения, метод многообещающего баланса и т. Д.

По окончании оценки эксперт составляет официальный отчет, в котором сообщает заявителю о своем задании. Этот документ, составленный в ясной, точной и сжатой форме, объединяет исследования, проведенные на объекте, и записывает заключения специалиста, который их проводил. Богатый анализом, расчетами, демонстрациями и подтверждающими документами, он будет использоваться для информирования и защиты решений отдельных лиц, администрации и судов.

Доверьтесь агентству Dumas для всех ваших экспертиз

Вы хотите провести оценку недвижимости в Больё-сюр-Мер, Вильфранс-сюр-Мер или даже Сен-Жан-Кап-Ферра? Агентство Дюма предоставляет вам команду квалифицированных специалистов для проведения оценки вашей собственности. Обладая более чем 50-летним опытом, сегодня мы остаемся надежным партнером в этой области. Базируясь в Вильфранш-сюр-Мер и Больё-сюр-Мер, мы всегда готовы помочь вам воплотить ваш проект в жизнь. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить точную оценку рынка недвижимости.