Competenze immobiliari
Volete vendere un immobile? Avete bisogno di una stima fedele al mercato? La valutazione dell’immobile è un passo essenziale per garantire il successo del progetto e la sua realizzazione nelle migliori condizioni possibili. Cosa comporta? Quanto è importante? A chi affidare la sua realizzazione? L’agenzia Dumas, fondata nel 1967 e specializzata nel settore immobiliare, vi offre la sua esperienza e il suo know-how in questo campo. In questo articolo troverete le risposte a tutte le vostre domande.
Che cos’è la valutazione di un immobile?
La valutazione immobiliare è un’operazione che richiede l’intervento di un professionista esperto, competente e qualificato, tenuto al segreto professionale. Per questi ultimi, significa svolgere un lavoro approfondito e imparziale e un’analisi approfondita per stimare il valore di mercato di un edificio, di un terreno o di un immobile. La valutazione si basa su una serie di parametri relativi all’immobile e a condizioni di mercato ben definite.
Chi può richiedere una perizia e in quali circostanze?
La perizia può essere effettuata su richiesta del proprietario dell’immobile in questione, in particolare se intende venderlo o trasmetterlo agli eredi. Può anche essere avviata da una terza parte esterna. In caso di controversia, quest’ultimo può essere un giudice o un rappresentante delle autorità fiscali. Può anche essere un notaio in caso di eredità o donazione, o un asset manager o property manager in caso di vendita. Lo stesso può essere chiesto al vostro assicuratore nel caso di un contratto, o al vostro commercialista quando valutate i vostri beni.
Perché commissionare una valutazione immobiliare?
Ci sono molti motivi per cui dovreste far eseguire una valutazione immobiliare. Fornisce una valutazione accurata del valore di un bene immobiliare, indipendentemente dalla sua tipologia. Le perizie forniscono inoltre un unico documento contenente tutte le informazioni esaustive su un immobile, in modo che l’acquirente o il venditore possano essere sicuri di acquistare o vendere al giusto prezzo, senza pregiudizi o profitti eccessivi. Infatti, la valutazione aiuta il proprietario a determinare il prezzo di vendita più appropriato e fornisce al futuro acquirente le informazioni necessarie per effettuare un investimento redditizio.
Le stime sono necessarie anche per le donazioni e le eredità. La dichiarazione di successione include il valore di mercato dell’immobile alla data del trasferimento agli eredi. Ecco perché è così importante fare un’indagine. In questo modo si garantisce che tutti gli eredi condividano equamente. È inoltre di grande aiuto in caso di divorzio per evitare controversie nella divisione dei beni acquistati in comune dai coniugi.
Il preventivo può essere utilizzato anche per le trattative, in particolare per convincere un banchiere a concedervi un prestito. È utile anche in alcuni procedimenti legali, ed è altrettanto importante per lo sfratto o l’esproprio e per la dichiarazione di un’imposta equa.
Lo svolgimento di una perizia
La valutazione di un immobile si articola in diverse fasi. Realizzato da un esperto, inizia ricevendo la richiesta del cliente. Lo specialista contattato a questo scopo si informerà innanzitutto sullo scopo dei lavori da eseguire prima di visitare l’immobile. In questa fase, prende le misure, controlla lo stato di degrado dell’immobile, la sua superficie e la sua ubicazione.
Incrocia tutte le informazioni raccolte e studia i documenti e le prove fornite dal richiedente (planimetrie, atti di proprietà, permessi di costruzione, contratti di affitto o di costruzione) per analizzare le caratteristiche dell’immobile in questione. Una volta completata l’indagine, il perito immobiliare effettuerà una valutazione dell’immobile, tenendo conto del mercato e delle caratteristiche specifiche dell’ambiente in cui si trova. Sono disponibili diverse tecniche. Può applicare: il metodo dell’indice, il metodo del reddito, il metodo del confronto, il metodo del bilancio promettente, ecc.
Al termine della sua valutazione, il perito redigerà una relazione ufficiale in cui riferirà al richiedente la sua missione. Questo documento, redatto in modo chiaro, preciso e conciso, raccoglie tutti gli studi effettuati sull’immobile e trascrive le conclusioni dello specialista che li ha eseguiti. Ricco di analisi, calcoli, dimostrazioni e documenti di supporto, servirà a chiarire e garantire le decisioni di privati, autorità e tribunali.
Affidatevi ad Agence Dumas per tutte le vostre competenze
Avete bisogno di una valutazione immobiliare a Beaulieu-sur-Mer, Villefrance-sur-Mer o Saint-Jean-Cap-Ferrat? L’Agence Dumas mette a vostra disposizione un team di esperti qualificati per effettuare la valutazione del vostro immobile. Con oltre 50 anni di esperienza, rimaniamo un punto di riferimento nel nostro settore. Con sede a Villefranche-sur-Mer e Beaulieu-sur-Mer, siamo a disposizione per aiutarvi a realizzare il vostro progetto. Contattateci subito per una stima fedele al mercato.
